商铺投资:如何投资商铺与写字楼

握不住的他和沙

近来，记者常常被手上有点闲钱的朋友和读者询问：想投资商铺和写字楼，但不知该投资哪些地段？投资的时候又该注意哪些方面？为此，记者走访了一些专业人士。

先说商铺投资

商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比，具备稳定、风险小、回报率高等诸多优势。关于商铺的投资，武汉的专业人士给出了详尽的分析：

首先，投资商铺时要六看：一是看项目所在地是否有足够的人气；二是看项目所在地是否有良好的商业环境，如武广、万松园；三是看项目所在地有否发达的交通和充足的停车位；四是看有否专业的前期规划，要确切了解商铺所在区域的整体规划，避免因动拆迁、改造改建等造成损失；五是看商铺所在具体位置，投资商铺要规避“坑子铺”，避免客流被隔离栏、绿地、高架桥等阻断，转角商铺门前要有较宽敞的空地，不然行人匆匆走过不会停留；六要注意市场定位，对于一条商业街而言，商铺是否在一楼还不是决定性因素，准确的市场定位则可以提高回报，许多商业街已经形成了自己的产业市场，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。

其次，小型商铺一般在10平方米以内，不仅成本低，而且易出租，承担的风险小，适宜小资产投资者。如要投资小区内店铺，最好社区要有足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路等。

如果投资前对商铺价值“拿不准”，不妨先对商铺评估一下，主要用比较的方法。选择与评估对象在同一供需圈内的规模相当的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据，确定评估对象的回报率。

再说写字楼投资

相对北京、上海等发达城市，武汉的纯写字楼市场的需求量不大，租售率也较低。就个人投资者来说，纯写字楼的投资风险较大，而具备一定写字楼功能的商住楼更为适宜。商住楼与纯写字楼相比，尽管存在电梯位、车位的先天不足，但户型小利于出租，使用年限长（70年）等特点使其更适合个人投资者。

比如兆富国际是一个典型的商住楼，目前的出租率高达100％。对于当初的买家来说，投资价值是很显然的。吴晓认为，与普通住宅相比，写字楼、商住楼的投资更考验买家的专业眼光，而且不同区域的写字楼有不同的特点，因此投资要更为谨慎。具体说来，她建议从以下几个方面综合考虑：

一、区域经济。写字楼天生就是“嫌贫爱富”的。区域经济是否发达或是否具有发展潜力，买了楼之后，有钱的公司是否来租，这些对写字楼未来的价值起着决定性的作用。

二、交通方便。地段交通也是写字楼不可或缺的一部分，地段是否居于显要位置？到城市的各个地方是否方便快捷都应在考虑之内。

三、车位。车位是否充足，停车场出入口是否方便。值得注意的是，相对纯写字楼来说，商住楼在车位上的设置大多不足，因此，考察一下附近是否有公建的停车场很有必要。

四、物业管理。这对于写字楼的商家来说十分重要，买家应尤为重视。好的物业管理会提升写字楼的整体档次，利于商家的生意往来。

五、本写字楼内的配套设施。比如电梯的设置是否到位，一楼大堂是否宽敞气派，外观是否大气美观等。另外案名也要能体现身份，并且标识醒目。

六、看看大楼是否设有租售部。如租售部帮助代租代售，能让业主省心不少。

既然是投资，多长时间能收回成本也是必须清楚的。买家在投资前最好请银行专业人士或房地产估价机构估算一下“投资回报率”，做到心中有数。
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